(株)山京不動産 「競売代行サービスの流れ」
山京不動産:競売代行サービス 「競売代行サービスの流れ」TEL 0868−22−1788
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【1】 お客様から依頼を受ける

裁判所    入札者代行 当社費用 裁判所関係費用
 
競売情報公告など  
入札期間 【2】 調査・入札 調査料 5万円 保証金(最低落札価格の20%)
改札期日 落   札   コンサルティング料 30万円   
売却許可決定     【3】 決 定  

アフターサービス】 
代金納付期限の通知
 


引き渡し代行料

50万円
登録免許税

収入印紙

郵便切手
 代金納付
 登   録
 
引渡交渉
 


執行官予納金

収入印紙

郵便切手
引渡命令等
【4】 引 渡

 
【1】 お客様から依頼を受ける
まずはお客様がどのような物件を探されているのかを教えてください。
「所在地」「建物のタイプ」「土地の広さ」「すべて込みの予算の上限」など、物件購入に対するプランをある程度は明確にしていただき、当社スタッフにお伝えください。
しかし、上記のすべてをハッキリとさせる必要はありません。“場所は問わない”或いは“どんなタイプの家でもいい”など、こだわらない点があればお知らせください。物件に対する要望が少なければ紹介する物件も見つけやすくなります。
ただしご予算の上限は明確にしていただきますようお願いいたします。
 

【2】 調査・入札
当社スタッフが競売物件情報の中から、お客様のご要望に沿える物件を探し、その結果を報告いたします。
ご要望に沿える物件が無かった場合、物件を紹介したがお客様が気に入らなかった場合は、再度競売物件情報を調べてお客様に報告いたします。
ここまでは完全無料、一切費用は掛かりません。

紹介した物件をお客様が気に入られたら、当社スタッフとお客様とで相談の上、入札金額を決定し入札します。
この時初めてお金が必要になります。
必要な物:「保証金(落札物件の最低価格の20%)」+「住民票」+「認印」、当社へ「調査料5万円」
入札した物件を落札できなかった場合は【2】に戻ります。
※落札できなかった場合には保証金は返却されます。
 

【3】 決定
落札に成功し売却許可が決定しましたら、「コンサルティング料30万円」をお願いいたします。
以上で当社のサポートは終了、後は代金を期限内に納付すれば物件の所有権は晴れてお客様のものになります。

ただし「競売物件を個人購入するメリット・デメリット」で触れているように、面倒なことが有る場合も少なくありませんし、お客様が多忙で時間がとれない場合もあるでしょう。
アフターサービスとして、売却許可が決定した後の各種手続き・引き渡し交渉なども代行、お客様はまったくの手間いらずで物件の引き渡しを受けることができます。
 

【4】 引渡
すべての手続きが完了し、晴れて物件の引渡しが完了します。



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